Cómo arrendar tu propiedad de forma segura en Chile
Arrendar bien no es solo encontrar a alguien rápido: es elegir a la persona correcta y dejar todo por escrito para poder actuar si algo sale mal.
1. Evalúa al arrendatario
- Pide liquidaciones de sueldo o acreditación de ingresos. Una referencia común es que el arriendo no supere un tercio del ingreso líquido del hogar.
- Revisa sus antecedentes comerciales y, si es posible, referencias de arriendos anteriores.
- Si los ingresos no alcanzan, se puede pedir un aval o codeudor solidario.
2. Firma un contrato escrito
La Ley 18.101 regula el arriendo de inmuebles urbanos. Desde la Ley 21.461 («Devuélveme mi casa»), el arrendador puede usar un procedimiento monitorio más rápido para cobrar rentas impagas y pedir la restitución. Para aprovecharlo, el contrato debe constar por escrito y conviene firmarlo ante notario o con firma electrónica avanzada, de modo que no haya dudas sobre su autenticidad.
El contrato debe indicar al menos: partes, propiedad, renta y reajuste, fecha y forma de pago, plazo, garantía, quién paga gastos comunes y servicios, uso permitido, mascotas, prohibición de subarrendar y cómo se termina.
3. Garantía e inventario
- Lo habitual es pedir un mes de garantía, aunque se puede pactar otro monto.
- Haz un acta de entrega con inventario y fotos firmada por ambas partes. Es la base para devolver la garantía o descontar daños al final.
4. Durante el arriendo
- Lleva registro de cada pago.
- Revisa periódicamente que estén al día los gastos comunes y servicios.
- Si hay atrasos, actúa pronto: con el procedimiento monitorio, mientras antes se presente la demanda, menos deuda se acumula.
5. Al terminar
Recibe la propiedad con el mismo inventario de la entrega, revisa las cuentas finales y devuelve la garantía en el plazo pactado, descontando solo daños o deudas acreditadas.
En C&T podemos encargarnos de todo el proceso: búsqueda y evaluación del arrendatario, contrato, cobro mensual y entrega y recepción con inventario. Revisa nuestro servicio de administración de propiedades.
Información general; para un caso concreto, consulta con un abogado.
Publicado el 21 de octubre de 2026 por el equipo de C&T Group.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el procedimiento monitorio de la Ley 21.461?
Es un procedimiento judicial abreviado para cobrar rentas impagas y pedir la restitución de la propiedad, en el que se requiere al arrendatario pagar dentro de un plazo breve.
¿Es obligatorio hacer el contrato ante notario?
El contrato de arriendo puede ser verbal, pero uno escrito y con firmas autorizadas da mucha más seguridad y facilita el cobro judicial.