Documentos para vender una casa o departamento en Chile

Antes de publicar: lo que te va a pedir el comprador (y su banco)

Cuando aparece un comprador con crédito hipotecario, el banco encarga un estudio de títulos: un abogado revisa que la propiedad esté a tu nombre, que no tenga deudas ni prohibiciones que impidan venderla y que la historia de dueños anteriores esté en orden. Si los documentos están listos desde el principio, ese estudio avanza rápido.

Documentos de la propiedad

• Copia de la escritura con la que compraste o heredaste la propiedad.
• Certificado de dominio vigente, del Conservador de Bienes Raíces: acredita que eres el dueño hoy.
• Certificado de hipotecas, gravámenes, interdicciones y prohibiciones, también del Conservador. Normalmente se piden los últimos 30 años.
• Certificado de avalúo fiscal, que se descarga gratis en sii.cl.
• Certificado de deuda de contribuciones (Tesorería) o comprobante de que la propiedad está exenta.
• Certificado de número y certificado de no expropiación (municipal y de SERVIU), que se piden en la municipalidad y en SERVIU.
• Certificado de recepción final de la construcción y, si hiciste ampliaciones, su regularización. Las ampliaciones sin permiso pueden complicar el crédito del comprador.
• En departamentos y condominios: certificado de gastos comunes al día emitido por la administración y el reglamento de copropiedad.

Documentos tuyos como vendedor

• Cédula de identidad vigente.
• Si estás casado o casada: certificado de matrimonio con la anotación del régimen. En sociedad conyugal, normalmente se necesita la firma o autorización del cónyuge.
• Si la propiedad viene de una herencia: posesión efectiva inscrita y la inscripción especial de herencia.
• Si la vende una empresa: escritura de la sociedad y vigencia de los poderes de quien firma.
• Si aún tienes un crédito hipotecario: pide al banco la liquidación de la deuda. Se paga con el mismo precio de venta y luego se alza la hipoteca.

Consejos para no perder tiempo

1. Pide los certificados del Conservador al empezar, pero ten en cuenta que los bancos suelen exigirlos con poca antigüedad; quizás haya que renovarlos al firmar.
2. Revisa que el nombre, el rol de avalúo y los deslindes coincidan en todos los documentos.
3. Si hay diferencias o ampliaciones sin regularizar, resuélvelas antes de aceptar una oferta.

En C&T revisamos tus antecedentes antes de publicar y te decimos qué falta. Si algo requiere un abogado, te lo indicamos desde el inicio.

Publicado el 21 de octubre de 2026 por el equipo de C&T Group.