Comprar con crédito hipotecario: pie, dividendo y gastos que debes considerar

El pie

Los bancos financian una parte del valor de la propiedad (o de su tasación, si es menor) y el resto lo pones tú como pie. Lo habitual es que el pie sea al menos un 10% a 20% del valor, según el banco, tu perfil y si es primera vivienda.

¿Cuánto te prestan? La relación dividendo-renta

El banco revisa que el dividendo no se coma una parte excesiva de tus ingresos. Muchas instituciones usan como referencia que el dividendo no supere alrededor de un 25% a 30% de la renta líquida, aunque cada banco tiene su política. Puedes complementar renta con tu pareja u otro codeudor.

Gastos además del pie

• Tasación de la propiedad.
• Estudio de títulos y redacción de la escritura.
• Notaría e inscripción en el Conservador de la compraventa y la hipoteca.
• Impuesto de timbres y estampillas sobre el crédito (0,8% para créditos de más de un año).
• Seguros de desgravamen e incendio (y sismo), que se pagan junto al dividendo.

Como orden de magnitud, reserva unos meses de ahorro adicionales al pie para estos gastos y para la mudanza. Pide a tu banco una simulación con todos los costos.

Pasos del proceso

1. Preaprobación del crédito: sabrás cuánto puedes comprar.
2. Elige la propiedad y firma la promesa de compraventa.
3. El banco tasa la propiedad y hace el estudio de títulos.
4. Firma de la escritura de compraventa e hipoteca.
5. Inscripción en el Conservador y entrega de la propiedad.

Consejos

• Cotiza en varios bancos: compara la CAE (carga anual equivalente), no solo la tasa.
• Elige un plazo y un pie que te dejen holgura en el presupuesto mensual.
• Cada ficha de propiedad en ctgroupchile.cl tiene un simulador de dividendo referencial.

Los porcentajes son referencias generales del mercado y pueden cambiar; confírmalos con tu banco.

Publicado el 21 de octubre de 2026 por el equipo de C&T Group.