Promesa de compraventa: qué es, requisitos y qué revisar antes de firmar

Para qué sirve

Entre el acuerdo de precio y la escritura de compraventa pasan varias semanas: el banco aprueba el crédito, tasa la propiedad y estudia los títulos. La promesa asegura el negocio durante ese tiempo y deja por escrito las condiciones.

Requisitos legales

Según el artículo 1554 del Código Civil, la promesa solo obliga si cumple todos estos requisitos:

1. Que conste por escrito. En la práctica se firma por escritura pública o con firmas autorizadas ante notario.
2. Que el contrato prometido no sea de aquellos que la ley declara ineficaces.
3. Que tenga un plazo o condición que fije cuándo se firmará la compraventa.
4. Que especifique el contrato prometido de manera que solo falte la escritura: partes, propiedad, precio y forma de pago.

Qué revisar antes de firmar

• Identificación de la propiedad: dirección, rol de avalúo, inscripción en el Conservador, estacionamiento y bodega si se incluyen.
• Precio y forma de pago: cuánto es pie, cuánto con crédito hipotecario y cuándo se paga cada parte.
• Garantía o arras: cuánto se entrega al firmar, quién la guarda (muchas veces queda en custodia de la notaría) y qué pasa con ella si el negocio no se concreta.
• Plazo para firmar la escritura, y si se puede prorrogar.
• Condiciones: por ejemplo, que el crédito sea aprobado o que los títulos estén conformes. Si no se cumplen, define si la garantía se devuelve.
• Multa o cláusula penal si una de las partes se arrepiente o no cumple.
• Entrega material: fecha, estado, inventario y cuentas al día.

Errores frecuentes

• Firmar sin haber visto los certificados del Conservador.
• Fijar un plazo demasiado corto para el crédito hipotecario.
• No decir qué pasa si el banco tasa por debajo del precio.

Este artículo es informativo y no reemplaza la asesoría de un abogado. En C&T coordinamos la redacción de la promesa y su revisión legal en cada operación.

Publicado el 21 de octubre de 2026 por el equipo de C&T Group.