¿Cuánto cuesta vender una propiedad en Chile? Gastos del vendedor
El precio de venta no es lo que llega a tu cuenta. Conviene sumar desde el principio los gastos del vendedor para fijar un precio realista y negociar con tranquilidad.
1. Comisión de corretaje
Si vendes con un corredor, se pacta una comisión, normalmente un porcentaje del precio más IVA. El porcentaje y quién lo paga se acuerdan por escrito antes de publicar, en una orden de venta o mandato. Pide siempre que quede claro qué incluye el servicio: fotos, publicación, visitas, negociación y acompañamiento hasta la firma.
2. Certificados y documentos
El vendedor suele costear los certificados que acreditan que la propiedad está en orden: dominio vigente, hipotecas y gravámenes, número, no expropiación y recepción final. Son montos menores, pero si hay que regularizar una ampliación el gasto y el plazo pueden ser importantes.
3. Deudas de la propiedad
- Contribuciones atrasadas.
- Gastos comunes hasta el día de la entrega.
- Cuentas de luz, agua y gas hasta la entrega.
4. Alzamiento de hipoteca
Si la propiedad tiene un crédito vigente, el banco liquida la deuda con el precio de venta. Pueden aplicarse comisiones de prepago según tu contrato, además de los gastos de notaría y Conservador del alzamiento. Pide a tu banco una liquidación por escrito.
5. Impuesto a la ganancia de capital
Si vendes más caro de lo que pagaste (con el costo reajustado), la diferencia es una ganancia. Para personas naturales, la ley permite que una parte quede como ingreso no renta, hasta 8.000 UF de ganancia en total considerando todas las ventas de inmuebles, si se cumplen requisitos como que haya pasado más de un año entre la compra y la venta y que no se venda a personas relacionadas. Las reglas tienen excepciones y casos especiales (por ejemplo, propiedades compradas antes de 2004), así que revísalo con tu contador antes de firmar.
Lo que normalmente paga el comprador
La escritura de compraventa, la inscripción en el Conservador y los gastos del crédito hipotecario (tasación, estudio de títulos, impuesto de timbres y estampillas) suelen ser del comprador, aunque todo esto puede pactarse distinto en la promesa.
Cómo estimar lo que vas a recibir
- Parte del precio al que realmente esperas cerrar, no del precio de publicación.
- Resta la comisión, la deuda hipotecaria y las deudas de la propiedad.
- Consulta con tu contador si te corresponde pagar impuesto.
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Publicado el 21 de octubre de 2026 por el equipo de C&T Group.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la notaría en una compraventa?
Es habitual que la escritura y la inscripción las pague el comprador, pero se puede pactar otra cosa.
¿La comisión se paga al firmar la promesa o la escritura?
Depende de lo que diga la orden de venta. Lo habitual es pagarla al firmar la escritura de compraventa.